Lo que las aseguradoras ya saben sobre tu casa
Las aseguradoras pagan por un reporte de BuildFax antes de fijar tu póliza. Consulta las mismas señales, gratis: edad del techo, fecha de solar, mejoras al panel, historial de ampliaciones. Sin registro.
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Ingresa tu dirección. Consultamos todos los permisos registrados y calificamos las señales que las aseguradoras realmente usan.
Las siete señales que extraemos
Las mismas señales que BuildFax y CAPE Analytics les venden a las aseguradoras de propiedades y accidentes.
- Edad del techo. Fecha del permiso de techado más reciente. Factor entre los tres principales de suscripción en casi todas las aseguradoras.
- Fecha y tamaño de la instalación solar. Las aseguradoras tratan lo solar de forma distinta: algunas dan descuento, otras cobran más.
- Mejora del panel eléctrico. Los paneles nuevos de 200A reducen la puntuación de riesgo por incendio; las cajas de fusibles viejas la aumentan.
- Reemplazos de HVAC y calentador de agua. Las mejoras mecánicas recientes son una señal de calidad.
- Ampliaciones y cambios de metros cuadrados. El crecimiento de superficie no declarado al momento de contratar es la disputa de suscripción más común.
- Piscinas e instalaciones de riesgo mayor. Las aseguradoras pueden exigir pólizas por "atracción peligrosa".
- Permisos abiertos o vencidos. La mayoría de las aseguradoras excluyen la cobertura del trabajo sin permiso o sin cerrar.
Quién usa esto
Preguntas frecuentes
¿Qué ven realmente los suscriptores de seguros sobre mi casa?
La mayoría de las aseguradoras de hogar en EE. UU. consultan un reporte de inteligencia de propiedad de BuildFax (ahora parte de Moody's/ICE) o CAPE Analytics antes de emitir una póliza. Esos reportes muestran los permisos presentados en la dirección: edad del techo (del último permiso de techado), fecha y tamaño de la instalación solar, mejoras al panel eléctrico, reemplazos importantes de HVAC, ampliaciones, piscinas y cualquier trabajo sin cerrar. Las aseguradoras usan esto para fijar tu prima o rechazar la cobertura.
¿Por qué importa la edad del techo para el seguro?
La edad del techo es uno de los tres factores principales en los modelos de la mayoría de las aseguradoras. Los techos de más de 15 a 20 años suelen hacer que la cobertura pase a valor real en efectivo (ACV) en vez de costo de reemplazo, activar exclusiones por viento o granizo, o hacer que rechacen la póliza. El último permiso de techado en tu dirección es el mejor indicador de la edad del techo cuando no hay una inspección registrada.
¿Una instalación solar reduce o sube mi prima?
Depende de la aseguradora. Algunas ofrecen descuento por solar (refuerzo del techo, incentivo por energía renovable). Otras suben la prima por la responsabilidad de la instalación y el costo más alto de reparar el techo cuando hay que retirar los paneles para volver a techar. De cualquier manera, la aseguradora encontrará el registro del permiso. Casi siempre es mejor declararlo de frente.
¿Puedo usar este reporte al buscar una nueva póliza?
Sí. Saber qué verá la aseguradora te permite anticipar sorpresas. Si has hecho mejoras importantes que el suscriptor no ha visto (por ejemplo, panel eléctrico nuevo, plomería reemplazada), mencionarlas al cotizar puede bajar tu prima. Si tienes un permiso sin cerrar, cerrarlo antes de cotizar vale el esfuerzo.
¿Esto sustituye a BuildFax?
Funcionalmente, para las señales que le importan a la mayoría de los suscriptores, sí. Nuestros datos vienen de los mismos feeds oficiales de datos abiertos de las ciudades que BuildFax licencia, aunque nuestra cobertura es más acotada (31 ciudades contra más de 2,000 jurisdicciones de ellos). BuildFax también agrega evaluaciones de condición por imágenes satelitales que nosotros no tenemos. Para propietarios que quieren visibilidad gratuita del rastro documental, este reporte es la alternativa gratuita más cercana.