Guías para Mejoras del Hogar

La mayoría de las ciudades requieren permiso para terrazas a más de 30 pulgadas del suelo o de más de 200 pies cuadrados. Las terrazas más pequeñas, al nivel del suelo, suelen estar exentas.

Tarifa típica: $75 – $500

Las cercas de menos de 6 pies en el patio trasero normalmente están exentas. Las cercas del frente, las más altas y las cercas cerca de la línea de propiedad casi siempre necesitan permiso.

Tarifa típica: $25 – $200

Las casetas pequeñas (menos de 120–200 pies cuadrados, según la ciudad) suelen estar exentas. Las casetas más grandes, con instalación eléctrica o sobre cimentación permanente sí necesitan permiso.

Tarifa típica: $50 – $300

Los cambios de techo y las re-impermeabilizaciones casi siempre requieren permiso. Algunas ciudades eximen las reparaciones menores (parches, reemplazar unas tejas).

Tarifa típica: $100 – $500

Cambiar ventanas o puertas en la misma abertura generalmente está exento. Cambiar el tamaño de la abertura, agregar ventanas nuevas o hacer cambios estructurales requiere permiso.

Tarifa típica: $50 – $300

Las remodelaciones cosméticas de baño (pintura, accesorios, azulejo) normalmente están exentas. Mover la plomería, agregar circuitos eléctricos o cambiar la distribución requiere permiso.

Tarifa típica: $100 – $800

Las remodelaciones de cocina que implican cambios de plomería, trabajo eléctrico o modificaciones estructurales necesitan permiso. Las actualizaciones cosméticas, como cambiar encimeras o gabinetes, suelen estar exentas.

Tarifa típica: $150 – $1,000

Las piscinas enterradas casi siempre requieren permiso. Las piscinas sobre el suelo varían según la ciudad. Todas las piscinas necesitan cercas de barrera que cumplan los códigos de seguridad.

Tarifa típica: $200 – $2,000

La mayoría del trabajo eléctrico, más allá de cambios sencillos de accesorios, requiere permiso. Las actualizaciones de panel, los circuitos nuevos y el recableado siempre lo necesitan.

Tarifa típica: $50 – $500

Reemplazar accesorios (llaves, inodoros) normalmente está exento. Las líneas nuevas de plomería, la instalación de calentadores de agua y los trabajos de drenaje requieren permiso.

Tarifa típica: $50 – $500

Reemplazar o instalar sistemas de calefacción y aire, calderas y aire acondicionado central requiere permiso en la mayoría de las ciudades. Los cambios de filtro y las reparaciones menores están exentos.

Tarifa típica: $100 – $500

Construir una cochera nueva o convertir una existente siempre requiere permiso. El cambio de la puerta de la cochera puede o no necesitarlo, según la ciudad.

Tarifa típica: $200 – $1,500

Las ampliaciones de cuartos siempre requieren permiso de construcción, y muchas veces también permisos eléctricos, de plomería y mecánicos. Normalmente se requiere revisión de planos.

Tarifa típica: $500 – $5,000+

Terminar o remodelar un sótano requiere permisos para estructura, electricidad, plomería y ventanas de escape. Los cambios cosméticos pueden estar exentos.

Tarifa típica: $200 – $2,000

Los muros de contención de más de 4 pies de alto (medidos desde el cimiento) casi siempre requieren permiso y planos firmados por un ingeniero. Los muros más bajos suelen estar exentos.

Tarifa típica: $100 – $800

La instalación de paneles solares requiere permisos de construcción y eléctricos en prácticamente todas las jurisdicciones. Muchas ciudades ofrecen trámites simplificados o acelerados para sistemas residenciales en el techo de menos de 10 kW.

Tarifa típica: $150 – $500

Los patios al nivel del suelo sin cubierta suelen estar exentos. Los patios con techo, los patios elevados a más de 30 pulgadas y los patios grandes que excedan los límites de superficie impermeable requieren permiso.

Tarifa típica: $50 – $500

Las unidades de vivienda accesorias (ADU) siempre requieren permiso de construcción, sin excepciones. Muchos estados tienen leyes que agilizan el trámite y sobrepasan las restricciones locales de zonificación.

Tarifa típica: $500 – $8,000+

Los cortes de banqueta nuevos siempre requieren un permiso de derecho de vía. Las entradas nuevas y las ampliaciones normalmente necesitan permiso. Cambiar una entrada existente por otra del mismo tamaño suele estar exento.

Tarifa típica: $50 – $500

La demolición total de un edificio siempre requiere permiso. Las estructuras anteriores a 1978 necesitan una inspección de asbesto. Los servicios deben desconectarse antes de empezar el trabajo.

Tarifa típica: $100 – $1,000+

Los cargadores de Nivel 1 conectados a tomas existentes no necesitan permiso. Los cargadores de Nivel 2 (cableados directamente o en una toma nueva de 240V) requieren permiso eléctrico en prácticamente todas las ciudades de EE. UU. California ofrece trámite acelerado bajo AB 1236/AB 970.

Tarifa típica: $50 – $500

Los generadores portátiles que se conectan a electrodomésticos no necesitan permiso. Los generadores de respaldo para toda la casa requieren permisos eléctricos, de gas y muchas veces de construcción, además de cumplir con los retiros y (en California) con la revisión de calidad del aire para las unidades más grandes.

Tarifa típica: $150 – $800

Las líneas de gas nuevas, las extensiones y las conexiones de aparatos casi siempre requieren permiso y una prueba de presión (mínimo 3 psig por 10 minutos según IRC G2417). La mayoría de los estados exigen un plomero con licencia. Solo encender el piloto o cambiar una conexión flexible suele estar exento.

Tarifa típica: $50 – $400

Prácticamente toda instalación o reemplazo de calentador de agua requiere permiso. Chicago exime los reemplazos residenciales iguales. Pasar de un calentador de tanque a uno sin tanque obliga a revisar la línea de gas y la ventilación. Los calentadores con bomba de calor necesitan un circuito dedicado de 240V.

Tarifa típica: $25 – $500

Las reglas para retirar árboles varían enormemente. Houston no tiene; Portland protege árboles de 12"+ DAP; Atlanta protege los de 6"+ DAP; Austin protege los de 19"+ DAP. La ley estatal de Florida permite retirar sin permiso los árboles documentados como peligrosos por un arborista certificado por ISA.

Tarifa típica: $0 – $500 permiso + $300-$5,000 retiro

Cambiar todo el revestimiento casi siempre requiere permiso. Las reparaciones menores de menos de 100 pies cuadrados suelen estar exentas. Florida exige aprobación del producto (HVHZ) y las casas anteriores a 1978 pueden requerir pruebas de asbesto antes de retirar el revestimiento.

Tarifa típica: $100 – $800

Las chimeneas de mampostería, las estufas de leña, las estufas de pellet y los insertos de gas requieren permiso. La norma EPA 2020 NSPS exige que todas las estufas de leña nuevas cumplan con emisiones de 2.0 g/hr. Algunos distritos del aire de California prohíben las chimeneas nuevas que queman leña.

Tarifa típica: $75 – $800

Las losas pequeñas al nivel del suelo de menos de 120 pies cuadrados suelen estar exentas. Las losas más grandes, las losas elevadas a más de 30 pulgadas y cualquier trabajo en la vía pública (banquetas, cortes de banqueta) siempre requieren permiso. Los límites de superficie impermeable aplican en Austin, Portland y ciudades costeras.

Tarifa típica: $50 – $300